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静默两个月恒隆上海两大商场销售额跌了多少?

2022-08-01 04:26   来源:未知   作者:admin

  作为最早公布业绩的港资企业,恒隆地产中期业绩可以看作上半年高端商场业绩的 晴雨表 。

  7 月 28 日,恒隆地产公布业绩并举行中期业绩会。虽受到疫情影响,恒隆地产的收入和营业溢利均录得增长。内地物业租赁收入依然是公司收入的主要支柱。对内地的各个项目的表现,可用恢复迅速,新开的商场取得了前所未有的强劲业绩增长来概括。

  受上海实施疫情防控影响,上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场也不得不停摆 2 个月,但重新开业后恢复迅速,据赢商网实探及统计的数据,6 月份,两座恒隆广场客流恢复至去年同期 7 至 8 成。而上海以外的其他高端商场业绩增长亮眼,昆明恒隆广场、武汉恒隆广场以及重新定位为高端的大连恒隆广场,品特轩香港高手之家收入分别增长了 11%、184% 和 67%,从数据上看,这三个商场发挥了抵消上海负面影响的主要作用。

  我不同意奢侈品零售下滑的说法 ,对于今年内地奢侈品消费降温趋势的提问,恒隆地产行政总裁卢韦柏对赢商网表示, 上海以外的城市(业绩)增长是非常明显的。如果上海没有受疫情影响,过去 6 个月的业绩会非常漂亮,所以我对未来 6 个月蛮有信心 。

  截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月,恒隆集团的总收入上升 7% 至 53.02 亿港元,营业溢利微升 2% 至 37.08 亿港元,物业租赁收入维持于 49.86 亿港元,期内录得物业销售收入 3.16 亿港元。

  按人民币计值,中国内地物业组合的租赁收入同比增加 1%,若单独计算中国内地全部商场的租赁收入则下跌 1%。在经历了 3 月末到 5 月上海全城静默封控管理后,这样的成绩殊为不易。

  高端商场是恒隆的标签,亦是恒隆业绩的压舱石。2022 年上半年,恒隆内地 7 个高端商场占全部商场物业租赁收入的 85.7%,占比幅度超过去年同期的 85.57%。

  与去年同期相比,在疫情的影响之下,上述高端商场收入亦仅下跌 1%。上海和沈阳两地以外的高端商场业绩理想,收入同比增加 7%-184% 不等,升幅主要受惠于 2021 年 3 月开业的武汉恒隆广场录得的显著收入增长,以及其他高端商场的持续租户组合的优化。

  而次高端商场收入同比减少 2%,主要是因为沈阳皇城恒隆广场收入同比减少 9%。

  //上海 2 大商场:静默两个月,销售额同比下跌超 30%,仍然是收入的中流砥柱

  一直以来,上海的两座高端商场都是恒隆业绩稳健之基石,以往占中国内地全部商场的租赁收入均超 60%,恒隆一度因此被贴上 上海依赖症 标签。

  2022 年 3 月末 -5 月,上海全城静默封控管理,体现在上半年的业绩里,上海恒隆广场销售额大跌 38%,租赁收入大跌 17%;上海港汇恒隆广场销售额大跌 32%,而租赁收入仅微跌 2%。对此,恒隆的解释是, 商场的资产优化计划于 2020 年底完成后,租户组合有所改善,吸纳更多的优质租户带来更高的基本租金,使商场更能抵御于 4 月及 5 月上海实施疫情防控措施对租户销售额所造成的负面影响。

  严格封控所带来的业绩影响,可供参照的是,恒隆在沈阳两座商场自 3 月中起歇业近一个月,其中高端商场沈阳市府恒隆广场销售额大跌 16%,物业租赁收入下跌 8%,而次高端商场沈阳皇城恒隆广场销售额大跌 26%,物业租赁收入下跌 9%。明显可知,高端商场的韧性更强。

  随着 6 月 1 日,上海全面复商复市、复工复产,人流重新涌现街头。据赢商大数据统计,6 月的客流情况,上海恒隆广场已经恢复到去年同期的 69.08%,而上海港汇恒隆广场已经恢复到去年同期的 72.43%。买马怎么买生肖开奖,随着疫情防控形势的持续向好,虽然可能仍然有波动,但下半年客流恢复至去年同期水平是较大概率事件。

  src=从出租率的角度,两座恒隆广场的收租率几无变动。这种收入的中流砥柱的角色,将在下半年的业绩中有所体现。

  在各项目的业绩中,最为亮眼是武汉恒隆广场,自 2021 年 3 月开幕以来一直稳步上扬。

  商场坐落于繁华热闹的礄口区,与武汉市的商贸枢纽紧密连接,凭借租户强劲的奢侈品销售表现,加上最新引入的多家旗舰店和品牌,商场收入较去年同期增长 184% 至 1.22 亿元。于 2022 年 6 月,出租率增加 13%,达到 84%。

  据赢商大数据统计,武汉恒隆广场 6 月份客流同比上涨 149.65%。可见其在收入、客流、出租率方面均十分出色。亮眼业绩单背后,有恒隆品牌及运营的成功,亦是武广商圈持续升级带来红利。

  恒隆地产行政总裁卢韦柏更在业绩会上直言,若无 2021 年 3 月武汉恒隆广场投入使用,则上海两座商场不能营业的负面影响将高达 22%-23%。

  除武汉恒隆广场外,大连恒隆广场、昆明恒隆广场亦是业绩亮点,这三个商场发挥了抵消上海负面影响的主要作用。

  大连恒隆广场收入较去年同期上升 67% 至 1.12 亿元,租户销售额亦跃升 1.2 倍。期内,多家奢侈品牌租户于商场内开设店铺,带动租出率上升 7% 至 89%。恒隆在中期业绩报告中称其为 成功稳占市内首选的高级购物及消闲据点 。

  昆明恒隆广场租赁收入上升 11%,升幅主要受租金上调带动。2022 年上半年,商场吸纳了多家国际品牌进驻,当中既有首度进军昆明的租户,亦有最新于市内开业的旗舰店。即使为遏制疫情反弹,当地收紧防疫措施,租户销售额仍较去年同期上升 1%。

  数个业绩亮眼的恒隆广场,要么是城市中唯一的奢侈品高端商场,要么对市级商圈升级起到了重要作用,要么转型高端的策略非常成功。这一个体现了恒隆高度锁定高端商场之战略聚焦,二来体现了疫情之下,恒隆广场分布于全国 8 座城市,风险分散来抵御不确定性。恒隆表示,不同的地域分布抵消了负面影响。

  赢商大数据将 2022 年 6 月客流与 2020 年 1 月相比较,发现越高档的购物中心,客流复苏系数越高,显现出极强的客流弹性。

  可以看到,当疫情防控减缓、场景限制解除后,高端消费者的 报复性消费 呈现,高档购物中心能够在短时间内带来脉冲式消费恢复。

  直观、动态的业绩数字,呈现的是,疫下恒隆内地镜像的 A 面。但当赢商网线下实探一个个具体、鲜活的恒隆广场时,却在微变进行中,看到依旧稳固的 B 面。

  据赢商网现场走访,虽历时 2 个多月短暂停摆,上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场奢侈大牌组合的动态调整并未断档。

  未见空铺的上海恒隆广场,奥地利奢侈内衣品牌Wolford、法国香水品牌莱俪、世界顶级视听品牌BANG&OLUFSEN、茶饮轻食连品牌gaga、HIDDEN BAR、精品时尚品牌SHIATZY CHEN上新围挡。

  围挡牌显示,法国莱俪 7 月份开业,HIDDEN BAR 开业时间在 7 月至 8 月,其他品牌未写具体开业时间。

  新品牌高调而来外,赢商网另从商场店员口中得知:奢侈品品牌 GICCI 在拓店,LOUIS VUITTON 店铺升级改造中。

  与上海恒隆广场节奏同步,一大波奢品新店,即将在上海港汇恒隆广场(踩盘当天,初略统计有 9 间空铺)登台。

  古洋食坊、JNBY、叶马 · 本味江南、KOLON SPORT、昂跑、HART MARX、TSUBO、L ’ ARTISAN PARFUMEUR、莱德拉瑞士手工巧克力、世界茶博会冠军茶、阿嬷手作、HOKA ……代表着醒目身份的围挡,比拼的是品牌开业之速度。

  另值一提的是,位于上海港汇恒隆广场 F1 层的 BURBERRY 店铺正装修升级;而此前暂停营业的一风堂,围挡预告即将开业。

  这边厢,奢侈大牌新店不断;那边厢,解封过后,人潮开始回归。据赢商大数据统计,截至 6 月底,上海港汇恒隆广场和上海恒隆广场客流恢复至全同期的 8 成左右。

  赢商网实探当天是周二,中午的上海恒隆广场,十里湘荟、潮堂两家店出现短暂排队就餐的情况;晚餐时间,上海港汇恒隆广场的港丽餐厅、西贡妈妈等餐饮门店客流逐渐多了起来。

  随访在恒隆广场一餐厅工作人员,其告诉赢商网:受到疫情影响,目前餐厅经营并不好,顾客不多,但疫情对每个餐厅影响不一样,有的要好一些。

  正餐之外,网红咖啡、茶饮、甜品店,是当日恒隆上海 2 大王牌商场的 流量高地 。在港汇恒隆的 Shake Shack、Lady M、M stand 门店,堂食者、外带者、点餐者,勾勒出了商场客流回归最烟火气的一面。

  而在 CELINE、Cartier、GUCCI、FENDI、Herm è s 等一众重奢、轻奢的门店,不变的高级格调中,依序排队,优雅进出,意识着高端商场最熟悉的常态,亦在回归。

  解封政策利导之外,上海港汇恒隆广场以 10 只粉嘟嘟的桃乐熊 稳稳拿捏了复苏后的第一波客流。萌趣、暖心、治愈的气息,瞬间撩动魔都人那颗悸动的心。

  作为恒隆内地的新秀代表,武汉恒隆广场开业于 2021 年 3 月。超 110 家武汉首店、独家及旗舰店的 豪华版 品牌组合,开业 10 个月租户销售额近 10 亿元、商场租赁收入 1.53 亿元,硬气的成绩单,羡煞一众同行。

  对此,恒隆地产董事长陈启宗先生作出极高评价:武汉恒隆广场不只销售额走势非常强劲,还获多个顶级时尚品牌进驻,仅次于上海恒隆广场。

  因受疫情波动较小,2022 年上半场,武汉恒隆广场继续霸屏华中,诸个高端新店次第而来——HERM S 武汉独家限时店、CARTIER 精品店、ALEXANDER MCQUEEN 限时概念店、MARNI 限时精品店与百年法式西点 ANGELINA 武汉独家店,HERM S 武汉独家店。

  其中,7 月 13 日重磅开业的爱马仕专卖店,首日销售 3000 万元,刷新了爱马仕门店开业首日销售纪录。

  坐拥着奢侈大牌搭建而起的奢华与贵气,武汉恒隆已成为了江城富人流连之地。从赢商大数据来看,相较 2021 年同期,今年上半年该商场的客流增长了 19%。

  在恒隆集团 2021 中报董事长致股东函中,陈启宗指出:占地面积较大的大连恒隆广场正快速改善,原因是其占购物商场的总空间 13%的第二期,正连连租出。购物商场其他部分的租户组合变化也很大,顶级时尚品牌纷纷进驻。

  在 2021 年,大连恒隆广场转型为高端购物商场,截至今年一季度,其国际品牌占比 34.66%,出租率 81.62%。而至今年 7 月 19 日,该商场新开业的品牌超过 40 家,其中东北首店 3 家,大连首店 4 家,包括 MiuMiu、TOD ’ S、HOGAN、PHILIPP PLEIN、CANALI、Tag Heuer、Longchamp 等,高端品牌持续入驻,进一步巩固大连恒隆广场高端的定位。

  不难看出,有了 高端 身份的大连恒隆广场,正以新姿态,重新活成网红之地,网罗往来的中产富人。而据赢商大数据监测,在偶发性疫情之下,其场日均客流达去年同期的 99.18%。

  在陈启宗的为商理念中,最理想的是物业一开始便是所在城市最佳的高端购物商场,昆明恒隆广场便是其中一例。该购物中心在 2019 年 8 月 23 日开业,一开业就引入了众多知名奢侈品牌。数据显示,截至 2021 年底,昆明恒隆广场出租率 97%。

  行至 2022 年,作为昆明高端商场的独秀一枝,昆明恒隆广场持续优化品牌组合,引入了始祖鸟、JURA(云南首店)、Levi ’ s、杜嘉班纳、滇小酥、法国都彭等多个大牌名品,而其上半年的客流同比还有所增长。

  在高端零售领域,昆明恒隆广场目前在本地没有强劲对手,潜在对手高端百货 SKP 已在昆明拿地,且与恒隆广场仅一路之隔,但目前仍未开始建设。

  西南地区近年被行业认为是奢侈品商场拓展的新兴区域。尽管昆明与成都的奢侈品消费气候还相距甚远,但昆明作为国内热点旅游城市,城市购物中心的消费热度一直随客流量的增加而攀升。